昆山城西到底值多少钱？昆山城西是昆山泡沫最大的板块，曾经的房价对标苏州园区核心板块，过去一年同比下跌35%，那么后面趋势如何呢？底价在多少呢？ TnQ"c)ta
1.城西在昆山人的印象里面，就是穷地方，墓地，夜猫不拉屎的地方，那为什么后面成了香饽饽呢？10年之后，高校加入，大学，高中规划出来，以杜克大学产业链，昆山中学，二中西，实验小学西，教育的导入，导致了城西的发展，后来中医院也去了，政府服务中心，房产交易中心等职能单位都去了，教育医疗公务员去了城西，开始了城西的房价一波流，起初城西只有几个小区，还记得当年的时代文化家园，3500元一个平方，当时昆山城南，城北，市中心的房价都在7000元，随着时代家园划入二中西，开启了城西房价涨涨涨，再加上规划不断的画饼，城西蜂拥而至，21年7月份，登顶5.5万均价！ J>p6')Y6~
2.城西为啥被砸的这么狠呢？18年-23年，城西建的房子数量太多了，各种江南，各种时代，从震川路到马鞍山路，从江浦路到古城路，一大片，全是房子，大家学区差不多，然后户型差不多，商圈反正大家都没有，二中西，高中入学率不到50%，中医院看感冒都要犹豫一下，直接把理想的城西梦打碎了，随着那条人啊没有地铁开通，城西所有的规划全部兑现，意味着开始进入下跌通道，高层砸的最猛，洋房相对好一点，目前几个实际成交的案例看一下价格表时代文化家园，最低1.9万成交，过去3个月平均成交2万元，华润国际挂牌1.9万，这两个小区就是城西的风向标，代表了大多数的标本，后面随着21年的新房不断加入交易，很多房子都会在24年年底和25年年中出来，那个时候竞争会更加激烈，预计时代文化家园会跌破1.5万，华润会跌破1.2万。其实时代文化家园的价格就看二中西考试考的好不好，跟小区品质没有任何关系。华润也是的，一个经典的鸟笼，比乌鸦的天空还要黑暗，后面跌的速度会降低，底价没有还没有看到，今年二中西和娄江如果成绩跟玉山中学差异不大，来年还会继续猛跌，毕竟玉山中学的蝶湖湾，现在成交价1万元，蝶湖湾的交通和商圈是城西永远也比不过的，之前看到有一个职业经理人在上海和北京两头跑，结果人家住蝶湖湾，说是交通方便，昆山其他小区比不了的 /V$U%0
3.总之，城西来年的价格，就看这次中考成绩了，如果跟玉山中学差异不大，城西来年会继续砸下去，时代文化家园的价格对比世贸蝶湖湾，预计城西整个板块的均价在1.5万左右！
