[城建规划]昆山市锦溪镇陆泾村、三联村、朱浜村村庄规划（2021-2035年） [复制链接]

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根据《昆山市镇村布局规划（2019版）》，规划范围共计自然村14个，其中集聚提升类村庄11个、特色保护类村庄1个、其他一般村庄2个。

（1）陆泾村、三联村

目标愿景：生态水乡，乐活湖荡，锦溪水乡生态体验基地。

规划定位：根植生态优势与水乡肌理风貌，联动明镜荡水利风景区，打造以滨水观光、生态田园休闲为主的水乡特色体验片区。

（2）朱浜村

目标愿景：风情水乡，乐享文创，锦溪乡村文化集合与文创中心。

规划定位：突出砖窑文化，协同区域文化创意产业发展，打造水乡地域民俗风情体验与乡村文化创意品牌。

根植自身稻米、渔业、湖荡湿地、水乡与砖窑文化等基础，融入澄湖特色精品示范区、昆山南部水乡精品示范与昆山之链慢行系统建设，优化现有产业空间格局，规划形成“三心两节点，一带四片区”的产业空间结构。

三心两节点：依托谈巨田、双娄里形成的陆泾村与三联村生活服务中心，以及依托朱浜村、祝家甸形成的朱浜村生活服务与旅游服务中心；结合蜻蜓港、金村打造两个旅游服务节点。

一带四片区：依托明镜荡、长白荡环湖慢行道形成环湖风光带；在现状产业的基础上构建的北部与南部高标准农业种植区、中部生态农业与休闲区，以及生态渔业养殖区，并结合祝家甸打造现代文创体验区。

规划新增建设用地主要用于村庄内农房翻建、公共服务和产业发展等项目，存量转换用地主要用于公共服务和产业发展等项目。

为规范农村住宅建设和管理，提高农村住房建设质量，优化空间布局，切实改善农村人居环境，在符合村域用地布局规划和用途管控要求的基础上，编制农村居民点规划设计方案，指导农村居民点农房建设。

历史文化保护重点村庄为朱浜村祝家甸。其中，核心保护区为6.35公顷，规划对核心保护范围进行严格保护，保护其中所有的自然景观、人文景观及其关联的要素。核心保护范围不得进行新建、扩建活动（新建、扩建必要的基础设施、公共服务设施和辅助用房除外）。建设控制地带为朱浜村祝家甸现状已建区域，为村民住房集中布局区域，面积共11.15公顷。核心保护范围周边的可建设区域。建设控制地带内允许建设，但应严格控制其建（构）筑物的性质、尺度、高度、色彩及形式。周边可视区域内农田、水系、新建窑洞及工厂旧址，面积为19.48公顷。保护与修复生态，保护村庄与自然水系及农田景观之间相互的空间关系以及控制相互之间界线，环境协调区内控制建筑物风貌和高度。

公共空间设计注重关注村民需求，融入江南传统元素，打造公共活动空间、提升滨水空间活力，形成特色鲜明、空间宜人、层次丰富的乡土景观效果。

农房色调总体以“黑、白、灰”为主，构建“粉墙黛瓦”风格，体现江南水乡特色。严格执行“一户一宅”政策，新增宅基地每户≤200平方米，总建筑面积为不超过280平方米，且应在划定的建设用地范围内进行建设，优先利用村内空闲地、闲置宅基地和其它现状建设用地。村民在宅基地上自建房，建筑层数原则上不超过2层，建筑高度不高于11.5米，采用两坡顶的形式，适当错落，并应符合村庄整体景观风貌控制要求。