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[楼市热议]老大说了现在买房就看租售比,别乱买 [复制链接]

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帅哥离线sony118
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 08-30 , 来自:浙江0==
租售比3%就是一个房子房价的底,租售比越低的地方泡沫越大未来的跌幅也越大。城西很多房子即使腰斩完租售比也只有1.5%,所以未来城西大部分房子还需要腰斩一次价格才能稳定下来。 ! f}D*8\f  
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吕继建 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 08-31
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离线zhuhenry
级别: 昆山新人
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沙发  发表于: 08-30 , 来自:上海市0==
租售比不是太适合中国国情,还是看租金回报率吧!目前四大行大额存单年化1.7%,租金回报率要达到这个值,房东抛售的意愿就会下降,以城西中央时代社区为例,这个回报率对应的房价在1.6w上下,所以基本已经接近底部了。
楼中楼
  • 2024-08-30 20:54 sony118: 昆山很多地方租售比已经2.5%了还在跌
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离线大金毛
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板凳  发表于: 08-30 , 来自:江苏省0==
涨房租也能提高租售比的
楼中楼
  • 2024-08-30 23:43 123abc交通: 现在很多房子租不出去了
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帅哥离线溪南三道河
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地板  发表于: 08-30 , 来自:江苏省0==
昆山一些住宅类型的小房子,70万不到,月租金1800左右,租售比已经3.5%左右了
楼中楼
  • 2024-09-01 20:57 zhuhenry: 你是咋算出来的3.5%?1800/700000不是应该0.25%吗?
  • 2024-09-01 21:21 一粒小水珠: 1800×12=21600 700000÷21600÷100=0.3240740741
  • 2024-09-02 06:34 zhuhenry: 这种算法是租金回报率,主要用来和存款利率比,看是出租划算还是存银行吃利息划算,代表了房东的抛售意愿,租售比不是这样算的,要是按租售比3.5%,200w的房产月租要7w了,哪里的房子会有这么高?国际标准也就0.33-0.5%,我是服了,有些人概念都搞混,还在论坛到处宣扬房价崩溃论!
  • 2024-09-02 09:41 溪南三道河: 不是学金融,也不是炒房的,不太懂这个概念,按你的意思,这其实叫租金回报率吧?概念虽然大家不明白,但是衡量的机理是一样的,都是租金除以房价。月租除以平米价,还是年租金除以总价,无非是得到一个数字作为比较基准。
  • 2024-09-02 10:08 zhuhenry: 租金回报率要和大额存单比,实际上昆山大部分非学区的老小区租金回报率已经很接近这个线了,这样的话房东卖房的意愿就会降低,毕竟卖了存银行吃利息和房租差不多,而且未来利息大概率还会降,很可能跑不赢租金,这就是我一直不认同论坛上的房产崩溃论,只要经济不继续恶化,昆山很多非学区老小区现在基本已经是底了。
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一粒小水珠 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 09-01
123abc交通 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 08-30
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级别: 昆山新人
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4楼 发表于: 08-31 , 来自:江苏省0==
你说的3.5能保证全年吗?不能只按一个月算,你可能租半年,空关半年
楼中楼
  • 2024-08-31 12:28 溪南三道河: 城西不知道,其他区域不至于空半年的,大不了降一两百,很快就租出去了。我的房子空的最长的就是疫情期间,空了3个多月。其他基本在一周左右
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美女离线往上翻页
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5楼 发表于: 08-31 , 来自:江苏省0==
我家产证面积82平的两房,月租2800,连带车位。
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美女离线小徐3202
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6楼 发表于: 08-31 , 来自:江苏省0==
现在很多房子租不出去,厂子倒闭,外地的回老家,那里有人,还不停卖地建房子
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帅哥离线昆山渔猎人
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7楼 发表于: 09-01 , 来自:广东省0==
也想有这样的老大
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