对于楼市价格的预判，要从供需角度去思考 [复制链接]

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对于楼市价格的预判，不能单从价格论价格。 \,&co  
很多人认为，昆山楼市已经跌了50-60%了，已经很低了，就不会再跌了。 (_*5oj-  
比如认为城西的房价从曾经的6万跌到了3万了，4万跌到1万多了，认为就不会再跌了。这完全是主观判断。 I} t 3 p|z  
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商品的价格是有供需关系决定的，现在实际情况就是挂牌量巨大，成交量极低，也就是供远远大于求。 Qb; d:@9  
成交量没有起色，谈价格到底了稳固了或者要反弹了就是自欺欺人。 VY"9?2?/  
这种供需关系下，要想成交，只有一条路就是降价，挂牌量这么大，总会有房东急需用钱以大幅降价来获取成交的。 N, *m
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所以房价一定是会再降，原因就是现在成交太低！ M$d%p6Cv  
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谁先抗不住，目前来看还是有泡沫

城西楼盘最最主要的问题是普遍容积率太高，中环边上一小块地，还能拍地造容积率4左右的住宅，居然还卖得不错！以后大量上市的是容积率1.5左右及以下的楼盘，高容积率的都会被抛弃，城西里面极少数容积率较低的楼盘，相对会抗跌一些！！

记得2004年饮水机上用的加仑桶。出厂价格可以卖到75元/个，机器忙不过来，订单能排2个多月，生产出来就被客户抢着拉走。大约到2005年末时，这种加仑桶出厂价格只能卖到25元/个，也没有客户来抢了，机器也不忙了。原因是加仑桶不是一次性的，一个可用好几年，饱和了。 nph7&[xQI  

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昆山至少还有30%跌幅

对对对！楼上一帮杠精喷子恶魔说得完全正确，昆山楼市至少还要腰斩

下降肯定还要降的，我没你们那么悲观，一年内再降20%，5年内再降30%

wq抱个大西瓜:下降肯定还要降的，我没你们那么悲观，一年内再降20%，5年内再降30% (2025-08-25 12:19) q?Jd.r5*  

&3jq'@6  
怎么可能，降得太少了，一年内至少腰斩呀。

这家伙怎么逮谁都咬啊，我说的加仑桶是当时的实际情况，是想说明商品的价格是跟需求相关。一没有造谣，二没有瞎编，怎么就成恶魔了。