看完太仓一个小区停车费纠纷深有感触。小区此前停车一直免费，物业突然收取4元/天停车费，业主难以接受在所难免。
冲突中双方都出现过激言语，物业工作人员辱骂业主 “住不起就滚” 等难听话语，矛盾进一步升级。
物业表示小区是保交楼项目，受地产遗留问题拖累，大量业主拖欠物业费，长期亏损难以为继，收取停车费经过备案用来填补开支。
客观来讲，我觉得部分业主出言不逊有错在先，但物业作为服务方，辱骂业主也实属不妥。公共车位收益归属全体业主，物业不能因自身亏损单方面仓促收费，不过业主不叫物业费也是陷入了死循环，像是这样的小区还有什么好的解决办法吗？
下面是文章的原内容：
居民反映——小区停车突然开始收费，每天4元钱业主与物业争执被骂“住不起就滚”
据华商报大风新闻报道，6月4日，江苏省太仓市一市民向华商报大风新闻反映称，6月初，江沁苑小区的物业开始收取停车费，标准为每天4元。该业主认为，此前该费用从未收取过，认为收费不合理。
6月3日上午，小区业主因停车费问题与物业工作人员发生争执，“双方都有过激言语，但没人解释这笔收费的合理性。物业的工作人员怒骂‘住不起就滚，没钱不要在这里住’，这让我们都有点难以接受。”“主要是从免费突然涨到4元每天，大家心理落差比较大，就与物业起了争执。”该业主解释道。
根据现场的视频显示，一名年长的业主与一名物业工作人员争执。业主扯着喉咙疑似大喊“一分钱不交”，并让物业“**”。物业工作人员针锋相对，“老不死的，住不起给我滚，没钱就不要在这里住。”
随后，双方进一步争执，物业工作人员不断重复“拦路狗”。业主说，“你把证据拿出来。”物业工作人员回怼。双方肢体碰撞，业主随即躺倒在地。
物业员工——地产商给业主的承诺最终由物业买单为弥补亏空，物业开始收取停车费
据悉，该小区位于江苏省太仓市郑和东路附近，全名“恒大滨江悦府江沁苑”，物业公司为金碧物业有限公司。
6月4日，华商报大风新闻记者联系到该物业一工作人员。对方表示，小区交房已经两三年时间，此前停车一直是不收费的，但不少业主都不交物业费，“恒大地产不是暴雷了吗？此前，恒大地产承诺了很多东西，我们不知道，如今业主依据此认为我们的服务做得不够好。比如，地产商承诺免两年物业费，可都得由我们垫付等。”
该工作人员说，收取停车费是合理合法的，每天4元，价格标准在发改委有备案，“临停2小时不收费。4元钱，业主24小时可以随意进出。”他们收取停车费，也是为了生存，贴补亏空，“我们有时候两三个月不发工资，但公区绿化、楼层清扫、保安看守等，我们都尽心尽力在做。”
“小区一共1300多户，已经入住了六七百户，其中不少人都拒交物业费。”工作人员说，平日里，物业经理也要求我们不能跟业主讲难听话，但6月3日的事是个意外，“兔子急了还咬人呢，业主辱骂我们工作人员，工作人员急眼了才还嘴的。”
相关方——发改委：临停车辆停车费24小时封顶4元物业：系业主先骂人，双方因此冲突
6月4日，华商报大风新闻记者联系到太仓市发改委，相关工作人员表示，小区停车费由业主委员会、物管会与物业协商制定。若系新建小区，还未成立物管会、业委会，则需要依据开发商与物业签订的前期物业服务合同为准。
“在该合同里，租金加停车费每月不能超过300元；临停车辆24小时费用封顶为4元。”该工作人员解释道，该标准业委会和物业协商后，可进行突破。恒大地产建设的小区，有很多都是烂尾后，由政府接管建成的，因此具体的执行情况他们并不掌握。
同日，记者联系到江沁苑小区的物业总台，工作人员表示，系业主先辱骂了物业工作人员，且违反了停车秩序，因此发生了冲突。具体情况会协调专人回复。
随后，物业相关负责人表示，该项目系当地“保交楼”项目之一，前期地下车库一直无偿给业主使用，但存在了管理、维修等问题，且物业帮地产商背负了不少历史遗留的责任，如今亏损严重，遂通过公示等程序，启动停车收费，但被部分业主阻拦，“工作人员是被逼的没办法，才骂人的。警方已经介入并立案处置了，暂时还没有进展。”
对此，记者联系到浏河派出所，工作人员表示，不便透露具体情况。[ 此帖被blue深蓝梦境在2026-06-04 16:01重新编辑 ]
