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[百姓话题]三房变两房！昆山一小区百名业主反被告 [复制链接]
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在线揣着星星睡
级别: 昆山普通市民
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 6小时前 , 来自:江苏省0==

难以置信！

开发商资金断裂

承诺的三房竟变两房

昆山一小区业主收房时傻眼了

更令人没想到的是

300多名业主被告上了法庭


三房变两房！昆山这小区业主懵了
图片

事情还要从某楼盘建成交房时说起

昆山这小区是保交楼盘

但业主收房后却发现

开发商交付质量

与销售宣传严重不符



①大量硬件设施根本未完工，电梯不能通往地下车库

②非机动车停放区域迟迟未建，电瓶车无处可放

③地库出入坡道设计陡滑，雨天摔倒事件频发

④更令人无法接受的是，开发商居然虚假宣传：“三房户型”收房时仅有“两房”

……



这些问题

让业主对居住体验十分不满

由于开发商早已离场

业主们将满腔怒火转向了物业公司

抱团宣称“问题不解决就不交物业费”

物业费年收缴率最低时跌破50%

物业公司入不敷出

公共区域维护日益乏力

双方陷入了恶性循环


自2024年年底起

物业公司陆续向法院批量递交

催收物业费的起诉材料

累计达320件

矛盾集中爆发


多方联动！小区彻底改变
图片

为了深入了解问题根源

昆山法院工作人员进入小区实地走访

联合物业及多个相关部门

一步步瓦解这个“死结”


微信图片_2026-06-24_134509_234.jpg


第一步：先处理简单问题



针对容易解决的问题

例如电瓶车无处停放

法院当即协调物业公司与社区联合

划定临时停放区域

迅速落地见效


微信图片_2026-06-24_134445_034.jpg


第二步：将复杂问题列单推进



随后

法院联动多方力量

先由物业垫资

对开发商遗留工程缺陷进行整改

公共区域也同步开始修缮

84处整改项目逐一落地


整改项目包含


门岗车辆管理系统改造、单元大厅及电梯轿厢成品保护、非机动坡道改造、休闲座椅及照明设备加装、监控设备更新、河道清淤及绿化补种、电梯空调冷凝水管加装、质保期内电梯配件维修更换……



图片

栏杆维修（整改前）

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栏杆维修（整改后）

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消防管网保温（整改前）

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消防管网保温（整改后）


最后难题！法院给出认定
图片

随着整改落地

大部分业主的态度有了变化

物业费收缴率

从不足50%升至85%！

此时还剩最后一道难题：

“三房”变“两房”


开发商曾将消防通道面积计入套内，虚假宣传为“三房”，部分业主收房后发现实为“两房”，自行违规改造被监管部门叫停查处。因开发商资金链断裂无力担责，业主维权无门，便将不满转向物业公司，抱团拒交物业费，经示范诉讼后仍不缴纳。法院认定此事非物业公司过错，依法发出支付令30件。


支付令生效后

业主缴费义务已无法律争议

履行工作正在有序推进中


图片


这个曾经因开发商资金断裂

留下的烂摊子

终于在法治力量的推动下

打破了恶性循环

开发商的失信不应由物业公司买单

只有各方回归契约精神

共同维护来之不易的整改成果

才能迎来真正的安居乐业


对此你怎么看？

快来评论区聊聊~

告诉更多人~


来源：昆山市人民法院

昆山论坛综合整理



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风之子2046 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 5小时前
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帅哥在线123abc交通
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沙发  发表于: 6小时前 , 来自:江苏省0==
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帅哥在线鹿城凡夫
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板凳  发表于: 6小时前 , 来自:江苏省0==
根本还是要杜绝期房，必须现房销售！
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帅哥在线445665690
级别: 昆山新人
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地板  发表于: 6小时前 , 来自:江苏省0==
哪个小区？
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帅哥在线飘浮的尘
级别: 初来乍到
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4楼 发表于: 6小时前 , 来自:江苏省0==
帝宝花园
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离线看官
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5楼 发表于: 5小时前 , 来自:江苏省0==
    
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帅哥离线毛毛1234577
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6楼 发表于: 5小时前 , 来自:江苏省0==
买什么期房啊……
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帅哥在线舞者
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7楼 发表于: 5小时前 , 来自:江苏省0==
奸诈狡猾的开发商责任，只字不提了！
楼中楼
  • 2026-06-25 09:04 jac: 是的，避重就轻！最后还是业主妥协
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jac 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 5小时前
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在线zhangjun55521
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8楼 发表于: 5小时前 , 来自:江苏省0==
边上就是招商花园城，这么近开两个商业综合体没有意义吧！来白鹭湾开个综合体吧
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离线hjx2266
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9楼 发表于: 5小时前 , 来自:江苏省0==
首期物业都是开发商自己找的，你敢说物业和开发商没关系？摆明就是谁弱欺负谁呗，照片上三女的不是我说，看样子就不是干活的人，摆拍都不像。
楼中楼
  • 2026-06-25 10:38 舞者: 开发商注销一下屁股拍拍走人，但是前期物业搞不好就法人就是开发商，留在小区继续薅业主羊毛：前期物业费百分百收到（不交收不了房），所有公共收益都被它拿走，你以为那点物业费它在乎么！
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平凡一天 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2小时前
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