首先,绝对要感恩国家全面实行了带押过户和资金托管。
?"T *{8 不仅仅保障了买卖双方的利益,同时也保护了中介的利益(避免老鼠屎)
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3}i(i0+ 除了混合贷款走带押过户不行(暂时不行),其他纯公积金,纯商贷,大部分银行都没有问题的,不要听有些人乱说。
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lD?]D& 卖家: 跑了3趟。
]bAw>1,NVD 1、买卖双方,去了一趟银行,最好原贷款行和买家的贷款行是同一个银行,处理单纯很多。买家办理贷款合同,三方签订三方协议。
HJOoCf 2、带着三方协议,去房产交易中心,登记,各种签字.。。记得有一个二维码。拍照记录下来,微信扫码,可以随时查询到资金托管的进度,贷款下发的进度,登簿的进度,资金出账的进度。买家当天会存入首付。(你都可以随时查到)
3xpygx9 3、等几天,如果买家的贷款通过,买家贷款会下发到资金托管账户(上面二维码扫描可以看到),总金额等于交易全款。就可以预约去交易中心过户了。【全部款项没有完全到账,不要去过户,交易中心也会帮你把关不能过户,不像以前,你也不知道对方贷款到底有没有批准,中介老是忽悠你赶紧过户】
WI\h@qSB 4、过户的当天,买家同时进行房产抵押手续。几个小时后,卖家的名下就查不到这个房子了,二维码扫码里面有个状态是:登簿。
Hr=?_Un" 5、隔天,扫描之前的二维码,会看到一个出账操作(资金托管-》银行),银行将买家贷款、可能的违约金等等扣除后,剩下的钱会直接转给卖家银行卡。一般1-2个工作日。
#80r?,q UAtdRVi]M 整个流程非常顺利,非常安全。再次感恩国家的新举措,杜绝了交易中过桥的手续费和极高的风险。
[J43] r%` |kN 以上给所有买家,卖家做参考,一定要走规范正规流程。
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rkw 这不是广告,不说中介名称,不说银行名称。
W^1)70<y 8,?*eYNjb 如果银行说不支持带押过户和资金托管,请换个银行,
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\{aZ8) 如果中介说不支持带押过户和资金托管,那就换中介,不要拿这么多钱开玩笑,作为卖家,我老老实实出了一个点手续费,只要交易稳妥,我心甘情愿。
XM?C7/^k 3qrjb]E%} $WZHkV O|0} m Xa&0j&AH m~vEandm [ 此帖被jhhuang在2023-05-05 16:27重新编辑 ]