总有一些同行装业主带节奏，老王不得不说几句，鉴于上次说几句的帖子反响不错，今天多说几句。 7w8I6
1、保房价还是保人口？ *0!IHr"fn
保房价，虽然很遗憾，但事实就是这样。不管谁主持工作，眼下的形式只能优先保房价（不理解这句话的逻辑的，请多关注时事新闻，此处特指地方债问题）。 .`5BgX7W
bPhb d
2、怎么保人口？ mq!_/3
如果是全国，谁也没办法。如果说昆山，去统计区的官网看看吧，昆山去年的户籍人口还在增长呢！ g0M9v]c
c.JMeh
WY`hNT6M
3、怎么看待未来房价？ Vv<Tjr
全国房价老王持续看空。此处无需多言。 jxdxIkAHZc
j ?gsc Q3
4、怎么看待昆山的房价？ HLp9_Y{X.
短期略带负面，长期依然看好。理由：去年已经说明昆山的房价比上海都抗跌，那么，哪怕大家都跌，昆山跌的最少，那就是最好的。哪怕今年昆山均价跌个3%（最大极限，大概率不会超过），那未来呢？谁的房子只住个一两年就转手呢？都知道核心城市，昆山夹在苏州和上海中间，不还是对年轻人最有吸引力的目的地之一吗？ $
Eh8s(
/GDG E }
5、潮水褪去，哪些房子最好别碰？ -'wFaW0%I
（除满足自身需求的）南部水乡别碰，房价接近市区或者环境差的乡镇别碰，城北二手房别碰，学区房和占过学区光的别碰（品质高的大平层除外），带有投资想法但租售比低于4%的公寓。 .V'=z|
j n/
J-X=
6、哪些房子会越来越值钱？ 7$HN5T\!
物业好、地段不偏的新房，市中心楼龄短的大平层，城西的大平层，阳澄湖沿岸品质高、物业好的【别墅】，阳澄湖靠近青浦品质高、物业好的【独栋】。 0s+pcqOd^
%^VQ w!
7、刚需怎么办？ Btu=MU S
有钱、合适就买。中介带你看的房子一两套是高价反衬的，其他基本都是性价比在线的，还价2%是合理的，能还掉5%就第一时间签约。 M RZ/%OZ.
SPEDN}/^
8、怎么看待高层不如多层的说法？ 7Ew.6!s#n1
从建筑实用性的角度老王从不否认多层的长处，但说这话的人应该是老破小的房东吧，或者他分不清多层洋房和老破小。抛开计量谈毒性是耍流mang，相信这种言论的该检视一下自己的认知了。 SWZA`JVK
wNt-mgir-Q
9、怎么看待最近昆山和苏州的土拍？ 2ij /!
有明显的溢价肯定是转好的趋势，不是城投托底就别说啥左手捣右手了。民企没钱还是没钱。 9YjO
WymBjDos:
10、苏州公积金可以提取当首付是不是真的？ &:MfLD J
传的有模有样，还有文本内容，老王感觉大概率是真的。参考以往，老王不等官宣，但等默认。 V {H/>>k7
mE+
11、再次提醒 o 2Okc><z
地铁马上开通了，开通后就没故事可以说了，沿线除了有前景的房子（参考第6条）都会有比较明显的跌幅，尤其是老小区。更加尤其城东（以前不敢说），看过23年的开发区土地出让计划没有商业用地，确定没有之前传的几个利好，那么，【今年】需要变现的房东就该抓紧些了。 (bBr O74lR
u lzQ[?OMl
^,;AM(E
eo~>|0A*V
