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[我要求助]昆山老小区可不可以买，想着去买套学区房，小三房 [复制链接]
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离线alice2013520

级别: 昆山过客

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只看楼主使用道具电梯直达查看指定楼层

楼主发表于: 2023-07-30 , 来自:江苏省

孩子25年9月上初一，就想着去买套学区房，小三房，看来看去，手上的钱也只是够首付个买葛江的学区房，总价220左右的，就看了下交运小区的，和跃进新村小三房，朝阳新村，老小区不好停车，还有的没有车库

，但是也没有办法，但是就是我听说这些个老小区都是很早的预制板做的，这个我就不太懂，预制板的会不会板子太薄了，这买下来好装修吗？会不会漏了，还有你们这个车停哪里？因为我真的对那边不熟悉，也对这个预制板做的房子也不了解，有知道的么？能帮忙说下么？

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jorggray6500	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-08-12
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离线kitten2021

级别: 昆山名人

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沙发发表于: 2023-07-30 , 来自:江苏省

那你可以选择汉浦或者新镇啊。房子相对新。
不过不管哪个小区，停车都是比较困难的。
一般买学区房都是不住的，就是要个学位。

楼中楼

2023-07-30 17:44 alice2013520: 我们家要住的，我们现在在住张浦，离市区有点远，不止一个孩子。
2023-07-30 18:01 小领卷xzy: 二中学区房，能住的能停车的，有樾阁花园，琼花新村，还一个娄邑，价格偏贵，二中还有一个性价比很高的小区，汉浦新村，又新停车又方便表面看起来蛮干净。二中还有一个怡景湾好像也很不错还有电梯，环境相对也好
2023-07-30 18:19 墨晏: 二中学区房最好的应该是亭林山庄，就是离二中不算近
2023-07-30 20:55 闲压淡: 汉浦新村真是神一样的存在！很多人看不懂它的学区！
2023-07-30 22:30 小领卷xzy: 我家一个石浦的阿姨就买在汉浦新村，过年去过两次，卫生环境相对也好。价格比葛江还便宜，性价比之王
2023-07-30 22:33 纸老虎23: 汉浦新村为啥这么便宜？看学区好像在二中变元将来会划出去吗？
2023-07-30 22:35 小领卷xzy: 说是飞地，这个小区也不小，划出去不吵死人啊，人家其他附近碰瓷都想进二中，你让原本的二中学区划出去，不闹事才怪，汉浦一直二中学区
2023-07-31 07:37 pd168: 二手税费高吧
2023-07-31 08:50 小领卷xzy: 税费阿是说只要交易一次就和商品房一样，我阿姨家就是买的人家交易过得，税费和普通房子一样，3房120多平户型挺好的。我前两天去阿姨家看外婆，晚饭吃完突然遇到大暴雨，外面都淹了，我开车回去经过城南下水道淹了臭死了，汉浦一点没有淹，，
2023-07-31 10:45 imyiyi: 怡景湾住着是还可以，但是停车堪比考试
2023-07-31 10:55 小领卷xzy: 个人感觉怡景湾，出城上班不方便，出不来一路红绿灯。车子多又堵，但是怡景湾看起来房子满新的
2023-07-31 10:59 imyiyi: 那边有电梯，还不错，房型也大，老年人和小孩比较合适，但是年轻人，特别是要开车的，要头大的
2023-07-31 11:18 小领卷xzy: 城里上班，骑电驴怡景湾可以的，可能我家外婆和阿姨在汉浦新村，我还更喜欢汉浦，进出开车方便，不堵车小区环境也好
2023-07-31 11:40 imyiyi: 汉浦肯定好，有种世外桃源的感觉，楼主其实可以在明年买
2023-07-31 12:12 szrzks: 汉浦不能算学区吧，新镇还可以算
2023-07-31 13:11 alice2013520: 是的，就是在纠结，如果买二中就是看中了汉浦新村，汉浦新村是真的可以，不管停车还是房子，葛江么，就是那周围的。
2023-07-31 15:31 hhllnn: 要是国家新政策出来，就近入学，是老百姓厉害还是国家政策厉害，前几年教育局门口挤得满满的有用吗？还是按政策办，汉浦为什么便宜，卖掉的人也知道的，心里也慌的。注意汉浦有的房子要交几十万税的。
2023-07-31 15:53 小领卷xzy: 不知道呢，一个就近入学，玉龙新村就开心了，毕竟玉龙新村离学校更近一点。一个就近入学兰亭御园也就开心了，毕竟离城西高端学区那么近却上不了还得跑几公里外差学校上。
2023-07-31 15:57 小领卷xzy: 你要是说是区域内摇号，可能汉浦会和新镇和二中之间摇号，你说单纯就近入学可能嘛，汉浦新村离二中不过2公里，还有一个汉浦新村不是所有房子税都高，只要曾经交易过一次税就一样了，还有你知道为啥汉浦新村的房子为啥有部分税收高吗？那是给老某些有贡献的福利房
2023-07-31 20:49 cn_king: 前几年我买的时候，也是重点看的汉浦，当时一路看一路涨，房型以两房居多，不够住，就放弃，提高预算买在前进路边上了。汉浦不错，找那种交易过的买，是按商品房交易，没有额外的土地增值税。
2023-07-31 22:13 alice2013520: 嗯嗯，谢谢。

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wang110069	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-08-04
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liucx	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-07-30

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帅哥离线菠菜味大馒头

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板凳发表于: 2023-07-30 , 来自:江苏省

不要迷信学区房，都是补课补出来的

楼中楼

2023-07-30 17:59 alice2013520: 关键我们张浦的中学，不是太好，哪怕中等都算不上，，还是氛围好的学校好点。读张浦也补课的。
2023-07-30 18:02 小领卷xzy: 在偷偷告诉你一件事儿，乡镇补课培训班都有点low。等你来了二中附近，你会发现底子不好很多培训班拒收
2023-07-30 18:20 alice2013520: 还有这样的
2023-07-31 07:20 负笈夜行: 大实话，理不糙话糙。

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帅哥离线632071493

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地板发表于: 2023-07-30 , 来自:江苏省

市区老小区都这样

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wang110069

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帅哥离线上善若水…

级别: 昆山名人

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4楼发表于: 2023-07-30 , 来自:江苏省

有房子就没必要买了，成绩和房子有屁的关系………………

楼中楼

2023-07-30 18:02 alice2013520: 但是学校和房子有关系呀，氛围还是很重要的。不说拼4星吧，当然能拼到最好了，拼个普高还是要的
2023-07-30 18:10 上善若水…: 房子只是一个入学条件，有条件就买吧！二中是最好的……………………
2023-07-31 11:31 852764886: 那你让你小孩不要去上学，在家自学
2023-07-31 11:51 wuyanok100: 环境很重要，
2023-07-31 12:11 上善若水…: 你这是抬杠，二中最好还有考不上高中呢！主要还是看脑子灵不灵光
2023-07-31 12:11 上善若水…: 也许吧！还是会淘汰好多人的
2023-07-31 14:06 dear大胖墩: 你是真能杠
2023-07-31 14:37 852764886: 别人抬杠我才抬杠的，难道不应该给小孩子更好的学习环境吗？就该让他顺其自然自生自灭？

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wang110069	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-08-04
dear大胖墩	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-07-31

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离线sahu100

级别: 昆山过客

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5楼发表于: 2023-07-30 , 来自:江苏省

你看的几个小区是老了，买了可以等拆迁，这个总价有点难选，如果多点可以看一中心和二中的，还带电梯

楼中楼

2023-07-30 18:05 alice2013520: 就是看这几个小区，小三房，总价么，也能承受，而且在学校旁边，走路都能到。

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wang110069	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-08-04
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美女离线我滴11号呀

级别: 昆山名人

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6楼发表于: 2023-07-30 , 来自:江苏省

现在买得做好亏本的打算就行

楼中楼

2023-07-30 18:11 alice2013520: 嗯嗯，没想着挣钱，就是买了图个读书氛围好，图个普高就满足了。所以就预算也没有做很高。可承受范围内。2个孩子读，也不亏的。
2023-07-30 18:14 beatmhj: 是的，这样想的，可以买
2023-09-21 03:29 汉堡520: 我也这样想的

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山水浪花	昆币 +1	-	2023-07-30

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帅哥离线轩源

级别: 昆山过客

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7楼发表于: 2023-07-30 , 来自:江苏省

加一点钱买个二中的，二中学区还是可以的。
玉山广场站附近的。

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永永	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-08-01
许从军	昆币 +1	他预算是220万，老哥！	2023-07-31

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帅哥离线米斯特ryuu

级别: 昆山高级市民

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8楼发表于: 2023-07-30 , 来自:江苏省

我是推荐楼主去葛江，二中当然好，但是很多土豪家的娃，不管学习好与不好，都有能力硬推，不见得学习氛围就好

楼中楼

2023-07-30 18:27 alice2013520: 这个也有听说。
2023-07-30 18:46 kshelixx: 葛江也是各种补课
2023-07-30 19:27 alice2013520: 都补课，大部分都补，除非那种天选读书人。

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汉堡520	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-09-21
处处蓉蓉恰恰	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-07-31
海纳百川～	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-07-30
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