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[百姓话题]“家在昆山·房产超市”亮相大西门商业街,实现房产交易一站式服务 [复制链接]

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离线凉瞳
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楼主  发表于: 06-07 , 来自:江苏省0==


今日(6月7日)

“家在昆山·房产超市”亮相大西门商业街试营业

房产超市

打通房产交易上下游

集中展示全市房产资源

集房产销售、政策咨询、线上房展等

功能于一体

实现房产交易一站式服务


“家在昆山·房产超市”位于大西门商业街E栋101室,占地380㎡。在这里,入驻房企全面展示、销售优质楼盘项目,市相关部门和单位提供政策咨询一站式服务,让市民“看房更方便、购房更省心” 。目前投集团、昆高新集团、保利置业等11家房企已入驻。



功能区一览

▲楼盘展示销售区:各品质项目展示销售。


一站式服务中心:提供房产交易、不动产登记、税务服务及公积金贷款业务咨询。


“以旧换新”服务驿站:提供“以旧换新”政策咨询及报名登记等服务。

为进一步满足市民改善性住房需求

畅通存量商品住房、新建商品住房置换途径

6月4日,昆山出台商品房“以旧换新”指导意见


一、适用范围

“旧”房是指:昆山市市域范围之内、产权证建筑面积在144平方米以下且房屋用途为住宅(以不动产权证为准)的存量商品房。

“新”房是指:昆山市市域范围之内在售商品住房。

凡符合旧房条件的居民家庭,均能参加“以旧换新”。

二、置换条件

1. 置换规则:居民家庭可以用一套或多套存量商品住房置换一套新建商品住房,存量商品住房置换总价不得高于所购新房总价的85%。

2. 存量房应满足以下要求:

(1)具有独立不动产权证,且产权清晰,状态为可交易(不存在抵押、担保或查封等其他不可交易状态);

(2)符合安全使用标准,无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形;

(3)存量商品住房所在小区应具备物业管理,且结清全部欠付款项,包括但不限于物业费、水、电、燃气等能耗费。

三、存量房收购价格认定

遴选信用好、业务强的评估机构,形成评估机构名单库。从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构,分别对拟收购的存量商品住房进行交易价格评估(换购人不承担评估费用)。

四、新房选购方式

新房的选购采用公开公平公正方式。

五、其他说明

1. 市属国企同步实施并制定具体的商品房“以旧换新”实施方案,区镇国企及有意向参与的其他开发企业可参照实施。

2. 自《存量商品房买卖合同》签订生效之日起5年内,教育主管部门保留“以旧换新”置换成功的居民家庭在存量商品房施教服务区的入学资格。如果存量商品房施教服务区出现变更,则按教育行政主管部门最新施教服务区划分为准。

3. 支持存量商品房价款分批次支付给存量商品房产权人,用于支付新房首付款及归还存量商品房银行贷款(如有)。


政策解答

Q

一个人可以置换几套?

A

1套旧房可以置换1套新房,也可以多套旧房置换1套新房。

Q

多套房子置换的资金是否可以叠加使用?

A

可以,但旧房总金额不得超过置换新房总价的85%。

Q

产证面积144平米以上的可以参与吗?

A

主房面积不超144平米即可,阁楼、车库、储藏室均单独评估。

Q

置换的新房有哪些楼盘?

A

以各房产公司公告为准。

Q

其他城市的房子可以置换吗?

A

只限于昆山市范围内的存量商品住房。

Q

商铺公寓产权的置换吗?

A

不可以,不符合置换条件,旧房产证中房屋用途需为住宅。

Q

参加置换的主是否有户籍要求?

A

无要求。

Q

只将房子出售给房企后不买房行不行?

A

如果不进行“以旧换新”,是不可以的。

Q

农村有产证的自建房能不能参与“以旧换新”?

A

不可以,需是具有不动产权证的普通商品住房。

Q

“以旧换新”,新房有没有优惠?

A

新房价格具体以各房产项目为准。


“以旧换新”平台已在“鹿路通”上线!


在“鹿路通”平台搜索“以旧换新”

可了解详细操作流程




来源:宜居昆山


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不需要多问 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-08
新时代养蜂人 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-08
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离线mit精品馆
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沙发  发表于: 06-07 , 来自:江苏省0==
政府办的吗?
楼中楼
  • 2024-06-07 20:47 kitten2021: 以旧换新是城投的,城投是政府的
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离线筚路蓝缕
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板凳  发表于: 06-07 , 来自:江苏省0==
了解了。
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离线物理安卡
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地板  发表于: 06-07 , 来自:江苏省0==
政策利好啊,房价要涨了
楼中楼
  • 2024-06-08 07:24 鹿城竖子: 我也觉得,以昆山这个政策为圆心,带动长三角地区房价同趋增长至少50%,然后进一步辐射影响力至全国,让全国人民都能吃上昆山的蛋糕
  • 2024-06-08 09:44 旅行的海盗: 涨?不继续跌就不错了,就是因为一直在跌所以不断出新政策刺激,但是吊用没有
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deryckp 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-09
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离线BrandonRoy
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4楼 发表于: 06-08 , 来自:江苏省0==
好好的大西门博物馆变成这个?
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帅哥在线亮剑中原
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5楼 发表于: 06-08 , 来自:江苏省0==
不错不错
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帅哥离线新时代养蜂人
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6楼 发表于: 06-08 , 来自:江苏省0==
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离线论天下
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7楼 发表于: 06-08 , 来自:江苏省0==
以旧换新旧房总价不能超出新房总价的85%,还是要出15%的费用
楼中楼
  • 2024-06-08 09:20 longhaiyang: 那你估计还不知道二手房现在价格跌多少,新房价格政府一直管控不降价,实际总额你不知道还要自己多掏多少呢?
  • 2024-06-08 09:33 注册了第3次: 按置换等同面积计算, 新旧房单价相同, 旧房按估值70%计算,新房备案价不变,估算实际额外需要支付应该在30%。 如果考虑旧房单价低,新房单价高,实际支付会更多。 这都是网络上数据。
  • 2024-06-08 09:43 longhaiyang: 是的,所以想方设法会让你把钱掏出来的
  • 2024-06-08 10:23 论天下: 去库存的游戏
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注册了第3次 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-08
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帅哥离线文昌星
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8楼 发表于: 06-08 , 来自:江苏省0==
想着各种办法让你购房,就是不让大降价
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9楼 发表于: 06-08 , 来自:江苏省0==
回 文昌星 的帖子
文昌星:想着各种办法让你购房,就是不让大降价 (2024-06-08 09:13)

现代新发展模式,就是要将简单的,坚决彻底的改造成复杂的可模糊化的形式。让民众无法摞清楚实质。
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brave2016 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-08
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