房地产已经大结局了 [复制链接]

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中国快速的城镇化给房地产行业赋予了太多了，房价一路飙涨，可回头想一想可能这样持续下去吗，70年以后你不会以为政府真会给你拆迁吧，你那几个平方的土地真的会还很值钱吧，现在这政策其实已经很明显了的能看出房地产的发展方向了，就是房地产像消费品方向发展，房子价格回落到正常水平以后房子就是住一年贬值一年，有钱的去换新房没钱的看看二手房，如果你有钱要去换新房卖不掉的话就让国家收掉，国家在出租或者卖出去，当然价格肯定有一个计算公式，现在来看应该是租售比了，等一个小区房龄都满70年以后那这个小区基本就是都是国家的了或者有少量的还在自住，这个时候你想给你拆迁那也是做梦，国家补贴一个土地费把你房子回收回去，然后整个小区拆掉重建在销售，这样就是一个完整的消费过程了

那买的房子有没有可能会涨价，当然有可能，你要便宜买了偏远地区，然后运气好突然产业或者其它环境上来了，一下子租金上来了，一年租金都相当于你房价了那自然就涨了，便宜了你也不会卖啊，这跟商铺投资以后，租金上去了你当然舍不得卖了，其它大部分房子参考汽车消费就行了，把房子当成一个比汽车更大点的消费

现在买房最应该避开的就是高层超高层，那些6楼的老破小应该还有机会博拆迁，一个是目前为止不错，第二是这地块对国家跟开发商还有价值，拆了6楼起个20楼，还有14楼可以赚钱，第三是这些房子比较老用不了多少年就可能先拆，而那些几十层楼的新房等到它要拆的时候基本就是大拆迁的时代了，真按以前那样赔钱根本赔不起，这种房子正好处于大基建大维修大拆迁周期中

1000个老破小里面  或许有一  两个运气好碰到拆迁了  这叫赌博 十赌九输

城镇化建设改变了城区的区块，改变了定向消费

全球房价上涨已成不可逆趋势。

一天到晚胡说八道，中国城市化还早了，处于早期阶段，现在慢慢往超级大城市过度，还需要几十年了。

已经开始有上涨趋势了

建材价格+土地价格+各类税费+人力成本=房价。建材、税费、人力成本差别不大的，因此，房价的高低起决定因素的就是土地的价值。土地是不可再生资源，越是土地稀缺的地方，房价怎么可能会越降。反之，越是土地富余的地方，房价怎么可能越涨。昆山房价今后会怎么走？昆山各板块的房价今后走势又会怎么样？答案在地价。政策在市场面前终将失去决定性作用。看准了地段的房子买得越早越好！记住，房子的价格要按权证上的土地面积来计算的。 Y<v55m-  
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以后，大家的电梯，会是一地鸡毛，看着吧...