是全体业主的共同财产
业主应当有知情权
但是很多小区不公开或随便糊弄！
昆山论坛网友“you-汪”爆料：本小区位于青阳北路的嘉禾花园，小区已经多年没有公示过公共收益账目（我住小区7年从未见过公示）。
今天路过业委会办公室发现有人在，询问得知是业委会成员，要求查看一下物业服务合同以及应当公示的公共收益情况。却被告知业主没有资格查看，必须要社区同意。后拨打了社区主任电话，社区主任说业主可以查看。但是挂了电话，业委会主任继续说业主没有资格查看，必须要社区人去牵头才能看。
有没有懂得人说一下，业主就没有知情权吗？业主真的没有资格看吗？
昆山论坛网友“海鸥”爆料：和融物业自2018年入驻兰亭御园小区。兰亭御园有会所一处，年租金50万。另有机动车车位两百多个，很多时候路边也停了大量临时机动车（据说现在每天临时车收入约2000元）。小区有64部电梯，电梯里一直有两到三幅广告（每幅广告的广告费约200-300/月）。
同时有几年在车库出入口有一个巨幅广告，据说7万一年，另外还有其它很多建材相关广告在小区（新小区应该都这样）。四年总公共收益存余不到66万，其中2022年负46万，2023上半年一万多。请问合理么？
03 小区公共收益不匹配
昆山论坛网友“三只羊”爆料：昆山翡丽兰亭小区公共收益去哪了？小区2022年底交房，交房之初，各个装修公司进场费、广告费、南门闸门广告费、北门废品回收站驻场费、超市租金、电梯内广告费、南门饮用水贩卖机进场费、电动车充电桩进场费、地下临时停车费等等，半年税前收益才13206.25元？着实让人大跌眼镜。
……
小区公共收益归全体业主所有
也是改善小区环境的重要资金来源
如何让全体业主的“钱袋子”
用得既透明又安心？
昆山已经出手！
今年，昆山市政府办公室印发《昆山市规范物业管理行为提升物业服务水平专项行动工作方案》（昆政办发〔2024〕23 号），重点实施“十项措施”，全面提升全市住宅小区物业规范化、专业化、标准化水平。其中，“规范公共收益管理，强化收支公开”是“十项举措”之一。
近期
昆山从收益资金账户监管入手
强化源头治理、过程管控
推动公共收益
收得更明白、用得更合理！
昆山市住建局组织编制《业委会（物管会）规范化建设指导手册》《规范公共收益管理 强化收支公开实施方案》，规范业委会、物管会建设，引导支持设立公共收益监管账户，建立公共收益使用及工作经费收支公示制度（至少每半年公示经营性收支情况），保障居民对共有资金的知情权、使用权、收益权。同时推动建立代理记账和审计制度，加强公共收益收入、支出、记账、核算、公示等全过程管理。
今年6月，昆山首个业主委员会开设的公共收益监管账户——昆山高新区艺荟兰苑小区公共收益监管账户设立。
▲艺荟兰苑小区
随后，昆山天逸华庭小区物管会也成功开设公共收益监管账户。截至目前，全市已有94个小区开设了公共收益监管账户。
▲天逸华庭小区
设立公共收益监管账户，旨在确保小区内停车费、广告费、公共设施租赁等所有公共区域产生的收益使用管理公开、透明。涉及公共收益的支出计划应经过业主大会通过，并开发建设“昆物通—昆山市公共收益管理平台”，集成开户收支科目管理、资金缴存、支取、会计核算等功能，实现公共收益管理以及使用情况的线上查询、公示功能，确保小区公共收益公开、透明。
为规范物业管理区域公共收益的归集、使用和管理，切实保障居民对共有资金的知情权、使用权、收益权，昆山市住建局牵头制定了《规范公共收益管理 强化收支公开实施方案》。
接下来
昆山将持续聚焦小区公共收益
加强全过程监管
有序推进监管账户设立
力争到今年年底
实现全市住宅物业管理区域
公共收益账户应设尽设！
你住在昆山哪个小区？
你们小区公示公共收益吗？
快来留言说一说~
