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= 看看常熟政府为当地人民群众所做的，这才叫做人该干的事。 v |R#[vtFd k![oJ.vHD UB,0c) U'LPaf$O
+Kp8X 53 ~~3*o 苏州常熟：原地翻建，产权到手！常熟“城中村”居民自建别墅，城里人都羡慕了 : ?j]W2+kR ~wQ M
?h 1 T}jK^" [backcolor=rgba(0, 0, 0, 0.05)][color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]原创 [color=var(--weui-FG-2)]沉默的眼 沉默的眼
.#}A/V.-Y [color=var(--weui-FG-2)]2026年5月19日 06:47 [color=var(--weui-FG-2)]江苏 [color=var(--weui-LINK)]7人[backcolor= transparent]图片：
金沙江路。沿金沙江路有环岛凯尔顿广场、市政府等，属于城区核心地段。路对街却有一个“城中村”（原“花园大队”）。
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在常熟市区的金沙江路沿线，一场“不拆迁、不搬家、自己出钱、原地建别墅”的居住变革，正在悄然发生。
uN=f( -" #sE: xIR wUfm)Q# 这片旧称“花园大队”的区域，房屋多建于上世纪八九十年代，普遍存在建筑老旧、间距狭窄、安全隐患等问题。弄堂只能过一辆摩托车，汽车连个头都伸不进。
G2&,R{L6w ?_d3|]N x~ID[ 然而，这里没有选择大拆大建，而是走出了一条“城中村自主更新”的特色道路——居民自筹资金，在相关部门引导下，在原址翻建自家老宅。
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dS 笔者曾在金沙江路附近工作多年，在这个“城中村”也有亲戚。出于好奇与关心，星期天上午特意去现场探察了一番。
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QT=i>X 先到“
东横头”看看。此地是已拿“红本”的示范样本。
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* U[ 81!gp7c Oq:$GME 东横头位置在市政府街对面，是常熟城中村自主更新的“先行示范区”，已于2023年竣工入住。
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x7H [Wxf,rW i 改造模式采用“居民出大头、政府补基础、企业接管线”的方式。房屋重建费由住户承担，基础设施（道路、管网、燃气）由财政和运营商分担。
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toU?: . 图片：东横头的新房子
`O!yt TAq[g|N-; 笔者在现场看到，户型统一为“两层半”联体设计（两层加阁楼），大都是两户合并一幢。外立面融入江南水乡元素，与城市融为一体。
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f+?g*i j8%Y[:~D 实现雨污分流、强弱电入地、天然气入户。[backcolor= transparent]拓宽内部巷道，打通消防通道。[backcolor= transparent]最大突破是产权合法化！
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+ @ gX| \O']6 l5D4 ?`| 通过地方专项政策，更新后房屋可按国有土地房屋进行不动产登记。目前，据说56户居民全部拿到了不动产权证。真好！
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AW'$5 NF> 往西走，走到“
西横头”，看到的是正在建设，部分在装修了。
]]y4$ [|L 0<##8m@F8 Oc-ia)v1G 西横头的一期工程已结构封顶，进入收尾阶段。这里，以三户或四户合并一幢为主。
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XG0Z 7`e<H 8g 南边还有些还没开始更新的老房子。
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6:[q ，时长00:17
c~}FYO$ \FF|b"E_= [backcolor= transparent]图片：西横头沿金沙江路的联体新房子。以前沿街是店铺，更新后禁止破墙开店。
@H^\PH?pp [backcolor= transparent]图片：金沙江路老房子残存的店铺，大多数已关店
@jq H8 N`qGwNT%G 5kA D vi. 遇到当地的一个老人说，统一招标建设，土建基本费用约40万元/户。另加打桩费。装修费另算。
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4G|J 1:_}`x=hM G&`5o*).bb 还剩下一些上个世纪建造的老房子，还没有更新。新旧对比，看上去，新房子单户占地面积缩小了。
j,Qb'|f5 rv<qze;?| >FJK$>[1:p 老人说，虽然每户占地面积缩小，院子也取消了，但巷道大幅拓宽，汽车终于能开到家门口了。
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_j Do5{t'm3 图片：左边是老房子，右边是已更新的新房子
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}=.C~f]A 接着走到金沙江路，沿街往西走去，街左边（路南）许多店面关闭了。有经营的原因，也有房屋更新提前结束租赁的原因。据说有一个规定，房屋更新后，围墙拦起来，不准破墙开店了。
QUg<~q)Oq ]7RK/Zu i ABL5T-*] 十几年前，我在附近上班时，经常到星辰酒家、新月饭店、万宝饭店用餐，单位招标书还到彩龙印务去制作，到佳能买打印机，到电脑店修电脑……
dj} P|v/;z YG)7+94 G^SDB!/@J 4VkJtu5 图片：金沙江路南侧，老房子许多店面已关闭，是经营原因，也是等更新建房。
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w4 1^[ ]#N-Bu sDu &9+ 图片：曾经，星辰酒家与街对面的新月饭店、万宝饭店，生意火爆，呈三家鼎立之势。现在，星辰已经歇业，新月、万宝已经拆除（闸口桥西区域）。
?%/*F<UVQ T+FlN-iy) ha9 d z 闸口桥西 5bsv05=e NH1ak(zHW rP/W,!
7:K [backcolor= transparent]金沙江路北、李闸路东的区域是“[backcolor= transparent]
闸口桥西[backcolor= transparent]”，已建成一片崭新的联排住宅，矗立在环岛凯尔顿与金豪国贸酒店旁边，
成为城市核心区令人羡慕的“小别墅”。过路人无不羡慕：这里的农民比城里人还好！
,S~A]uH' w;J #+ik [backcolor= transparent]图片：闸口桥西区域（见圈线处）[backcolor= transparent]
`_"?$ v2F faZc18M^1 图片：闸口桥西，沿街一幢房子还没有更新，边上的已更新完成。
$. sTb [backcolor= transparent]图片：“闸口桥西”沿路口的红瓦的房子仍是老房子，不更新的原因估计是为了开店，毕竟是旺铺转角门面（因为规定更新后不准开店）。图中工人正在修树。
Q qcAmp 图片：闸口桥西新房子
>R.!Qze\G G B>T3l" 7]hRAhJ8I 闸口桥东 /)rv Ndn
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走过金沙江路到对面。[backcolor= transparent]在闸口桥东面、金沙江路南面的“[backcolor= transparent]
闸口桥东[backcolor= transparent]”区域，据说居民申请更新已达八年，却因个别住户在联体方案上无法达成一致，至今未能启动，项目被搁塞住了。
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Rr 当年城市化进程迅猛，郊区独宅房大量建设，没有预估到今后的城市发展趋势，原地块房屋间隔极度狭窄，汽车无法通行，更新陷入两难。如下图：
ytV4q U82G 1W9uWkk_ d 图片：典型的上个世纪八九十年代“城中村”老房子，间距狭小，房型陈旧。小路连接金沙江路。
8P2_/)| s##XC^; p[ 2 ,.8 oa( } q?q)cG 四
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4=|oOIhgb 这种“自主更新”模式正在被更多城中村借鉴。 SWNT}{x] W@~a#~1O <S0gIg`) 我老同事住在元和路的大兴村，也是一个“城中村”，近几年也开始了“自主更新”建房。
VxU{ZD~<Z" R5<:3tk=X i^ rHZmT 听他介绍：每户出资3.9万元道路建设费，实现“三线入地”、铺设柏油路。通过“少数服从多数”统一选定房屋款式。“两层加阁楼”的联体别墅，两户合一幢。建房是自己联系工程队。缩减个人院落，拓宽公共道路至8米。
gNh4c{Al9 tpP68)<ns mf2Qu 大兴村靠近服装城，许多人家向外地商户出租房屋，朋友也出租了两间。他说房子更新后，虽然少租了一间，但是档次提高了，价格上涨，更好租了。
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gyC Xv0*z rwAy cW7 >a: 6umY [backcolor= transparent]本地探索的这条 “政府引导、居民主体、市场参与” 的更新路径，展现了独特价值。
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!gocNOf s6I/%R3 不依赖巨额财政和开发商；居民自己出钱、自己主导；在原有社区脉络上实现居住升级；资产合法化：能办房产证。
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> 走在金沙江路上，一边是崭新的联排住宅，一边是亟待更新的老旧房屋，这种鲜明对比正是城市化进程中“自主更新”复杂性的真实写照。
XZ|\|(6Cc Kq:vTz&< 0|(6q=QK 这种模式的可贵之处在于，提供了一种介于“完全政府主导”和“纯粹市场开发”之间的第三条道路。这条路虽然需要居民承担经济压力、达成社区共识，但它最大程度地尊重了原有邻里关系和生活脉络，
让居民真正成为城市更新的“主角”而非“旁观者”。 \%.&$z3wz A&C s
(e ~Ecx >f4nX 当越来越多城市为城中村改造而困扰时，常熟的这份实践，或许能带来一些不一样的启发和思考。
%v]-:5g'| 4& 9V F>5)Clq 如果你是城中村居民，愿意掏几十万参加这种“自主更新”吗？欢迎在评论区分享你的观点！
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M =GF@C;b zB+zw\ncN 视图：房子前边绿树成荫处是金沙江路
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图片：金沙江路新貌
[ 此帖被南变在2026-05-19 17:58重新编辑 ]
