j(F&*aH78 看看常熟政府为当地人民群众所做的，这才叫做人该干的事。 9JV(}v5[ /Y_F"GQ $m] ~d6 n|dLK.Q O'{UAb+- *T'
/5,rX2 苏州常熟：原地翻建，产权到手！常熟“城中村”居民自建别墅，城里人都羡慕了 12n5{'H2% gO_{ (\w* Ymk
k"y.w [backcolor=rgba(0, 0, 0, 0.05)][color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]原创 [color=var(--weui-FG-2)]沉默的眼 沉默的眼
_doX&*9u [color=var(--weui-FG-2)]2026年5月19日 06:47 [color=var(--weui-FG-2)]江苏 [color=var(--weui-LINK)]7人[backcolor= transparent]图片：
金沙江路。沿金沙江路有环岛凯尔顿广场、市政府等，属于城区核心地段。路对街却有一个“城中村”（原“花园大队”）。
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u\ * ci,;-*C o ?@,f/" 5 在常熟市区的金沙江路沿线，一场“不拆迁、不搬家、自己出钱、原地建别墅”的居住变革，正在悄然发生。
$BKGPGmh ~Fp,nE-B LDqq'}qK6 这片旧称“花园大队”的区域，房屋多建于上世纪八九十年代，普遍存在建筑老旧、间距狭窄、安全隐患等问题。弄堂只能过一辆摩托车，汽车连个头都伸不进。
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E 然而，这里没有选择大拆大建，而是走出了一条“城中村自主更新”的特色道路——居民自筹资金，在相关部门引导下，在原址翻建自家老宅。
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\x?q!(;G2 1H sfCky{ 笔者曾在金沙江路附近工作多年，在这个“城中村”也有亲戚。出于好奇与关心，星期天上午特意去现场探察了一番。
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^<X+t&!z 先到“
东横头”看看。此地是已拿“红本”的示范样本。
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{r<?V 东横头位置在市政府街对面，是常熟城中村自主更新的“先行示范区”，已于2023年竣工入住。
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@* 改造模式采用“居民出大头、政府补基础、企业接管线”的方式。房屋重建费由住户承担，基础设施（道路、管网、燃气）由财政和运营商分担。
ffMh2 HJ4T! `'d `/ ]Th&(5 图片：东横头的新房子
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$) zxN,ys 笔者在现场看到，户型统一为“两层半”联体设计（两层加阁楼），大都是两户合并一幢。外立面融入江南水乡元素，与城市融为一体。
Ik{[BRzUgt mOiA}BGw jUny&Alj 实现雨污分流、强弱电入地、天然气入户。[backcolor= transparent]拓宽内部巷道，打通消防通道。[backcolor= transparent]最大突破是产权合法化！
l#40VHa?S O >8|Lc luA k$Es 通过地方专项政策，更新后房屋可按国有土地房屋进行不动产登记。目前，据说56户居民全部拿到了不动产权证。真好！
B 4s^X`?z e K<X7m^ ?-'m#5i" 9VqE:c / 二
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Yd} Jz 往西走，走到“
西横头”，看到的是正在建设，部分在装修了。
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? D'{NEk@ 西横头的一期工程已结构封顶，进入收尾阶段。这里，以三户或四户合并一幢为主。
T H;kJ{[} 4*j6~ (8Q0?SZN 南边还有些还没开始更新的老房子。
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VRb+-T7" X7 bS{GT [backcolor= transparent]图片：西横头沿金沙江路的联体新房子。以前沿街是店铺，更新后禁止破墙开店。
A_y]6~Mu?~ [backcolor= transparent]图片：金沙江路老房子残存的店铺，大多数已关店
d3[O!4<T I[l8@!0 ? PI2X. 6 遇到当地的一个老人说，统一招标建设，土建基本费用约40万元/户。另加打桩费。装修费另算。
%w3Y!7+ *y0=sG1+D tKX +eA] 还剩下一些上个世纪建造的老房子，还没有更新。新旧对比，看上去，新房子单户占地面积缩小了。
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_ 老人说，虽然每户占地面积缩小，院子也取消了，但巷道大幅拓宽，汽车终于能开到家门口了。
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O; *~\R0ddz 图片：左边是老房子，右边是已更新的新房子
)?MUUI : )Y &RMY y #oD; ?Mi HZ[.,DuW 三
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=$ -+~ 接着走到金沙江路，沿街往西走去，街左边（路南）许多店面关闭了。有经营的原因，也有房屋更新提前结束租赁的原因。据说有一个规定，房屋更新后，围墙拦起来，不准破墙开店了。
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sU4D 85_Qb2<'r Z</57w#-7 十几年前，我在附近上班时，经常到星辰酒家、新月饭店、万宝饭店用餐，单位招标书还到彩龙印务去制作，到佳能买打印机，到电脑店修电脑……
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5l X@ S~D7|ja 图片：金沙江路南侧，老房子许多店面已关闭，是经营原因，也是等更新建房。
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c # ~Za N;u LSrKi$ 图片：曾经，星辰酒家与街对面的新月饭店、万宝饭店，生意火爆，呈三家鼎立之势。现在，星辰已经歇业，新月、万宝已经拆除（闸口桥西区域）。
|RL\2j| n.XgGT =L k8b5~A, 闸口桥西 T N/y4 (j _UV_
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5 [backcolor= transparent]金沙江路北、李闸路东的区域是“[backcolor= transparent]
闸口桥西[backcolor= transparent]”，已建成一片崭新的联排住宅，矗立在环岛凯尔顿与金豪国贸酒店旁边，
成为城市核心区令人羡慕的“小别墅”。过路人无不羡慕：这里的农民比城里人还好！
( 7ujJ}#, "m`}J*s" [backcolor= transparent]图片：闸口桥西区域（见圈线处）[backcolor= transparent]
:j? MEeu p6&<eMwFA 图片：闸口桥西，沿街一幢房子还没有更新，边上的已更新完成。
bB)$=7\ [backcolor= transparent]图片：“闸口桥西”沿路口的红瓦的房子仍是老房子，不更新的原因估计是为了开店，毕竟是旺铺转角门面（因为规定更新后不准开店）。图中工人正在修树。
cl`7|;v|? 图片：闸口桥西新房子
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闸口桥东 hhz#I A6, u}P:9u&h6X Vl3-cW@p 走过金沙江路到对面。[backcolor= transparent]在闸口桥东面、金沙江路南面的“[backcolor= transparent]
闸口桥东[backcolor= transparent]”区域，据说居民申请更新已达八年，却因个别住户在联体方案上无法达成一致，至今未能启动，项目被搁塞住了。
X(BX+)YR L2_[M' |!/+ T^u 当年城市化进程迅猛，郊区独宅房大量建设，没有预估到今后的城市发展趋势，原地块房屋间隔极度狭窄，汽车无法通行，更新陷入两难。如下图：
JLz32 %-M YQtq?&0Ct 图片：典型的上个世纪八九十年代“城中村”老房子，间距狭小，房型陈旧。小路连接金沙江路。
m#R"~ > 'p78^4'PL )wXE\$ oRJ
!TAbD 四
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Ujlbcv6+ 这种“自主更新”模式正在被更多城中村借鉴。 +'+ Nr<
KeB??1S dG8mE& $g 我老同事住在元和路的大兴村，也是一个“城中村”，近几年也开始了“自主更新”建房。
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Z %W$b2N{l SS24@:"{ 听他介绍：每户出资3.9万元道路建设费，实现“三线入地”、铺设柏油路。通过“少数服从多数”统一选定房屋款式。“两层加阁楼”的联体别墅，两户合一幢。建房是自己联系工程队。缩减个人院落，拓宽公共道路至8米。
_cC1u7U9 P;-.\VRu $tX W / 大兴村靠近服装城，许多人家向外地商户出租房屋，朋友也出租了两间。他说房子更新后，虽然少租了一间，但是档次提高了，价格上涨，更好租了。
Y 0 -?"R8 %Y0BPTt$ L+T'TC: t#8QyN 五
?Q+*[YEJ5 .Ln98#ZR _V e)M% [backcolor= transparent]本地探索的这条 “政府引导、居民主体、市场参与” 的更新路径，展现了独特价值。
y29G#Y4J [backcolor= transparent]
0_-o]BY 2~7 *jA+Ab 不依赖巨额财政和开发商；居民自己出钱、自己主导；在原有社区脉络上实现居住升级；资产合法化：能办房产证。
lj8ficANo a5O$he !FyO 5`v 走在金沙江路上，一边是崭新的联排住宅，一边是亟待更新的老旧房屋，这种鲜明对比正是城市化进程中“自主更新”复杂性的真实写照。
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I![/bwObG 这种模式的可贵之处在于，提供了一种介于“完全政府主导”和“纯粹市场开发”之间的第三条道路。这条路虽然需要居民承担经济压力、达成社区共识，但它最大程度地尊重了原有邻里关系和生活脉络，
让居民真正成为城市更新的“主角”而非“旁观者”。 $!!y v'K }weE^9GiJ [;
$:Lr 当越来越多城市为城中村改造而困扰时，常熟的这份实践，或许能带来一些不一样的启发和思考。
yLnTIE 3) e.(d?/!F_ + !`$( 如果你是城中村居民，愿意掏几十万参加这种“自主更新”吗？欢迎在评论区分享你的观点！
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pU>^ ~"wnlG-: h]|2b0 ,g|ht%" (f#{<^ gd ，时长00:12
I3l1 _ 3rX8H`R 视图：房子前边绿树成荫处是金沙江路
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图片：金沙江路新貌
[ 此帖被南变在2026-05-19 17:58重新编辑 ]
