疯狂羡慕！
昆山这小区1年狂赚200多万
结算情况也交待的明明白白
又是别人家的小区！
近日，昆山论坛网友“zhouyilin”爆料：羡慕了羡慕了，给昆山高新区时代文化家园的物业和业委会点赞，一年结余的公共收益都公示出来了，又是别人家的小区。昆山其他小区公共收益都能公示吗？我们小区从来都没收到过这种公共收益的公示。
该公告内容具体如下！
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关于小区业主公共收益结算情况的公告
尊敬的时代文化家园全体业主：
2022年1月19日至2023年1月10日上海锐翔上房物业管理有限公司应付业主公共收益结算情况公示
一、从2022年1月19日至2023年1月10日（对账截止日期），上海锐翔上房物业有限管理公司代收取公共收益合计：2424677.43元，根据物业服务合同规定，扣除法定增值及附加税金后五五分成，应当支付业委会金额为：1212338.72元。
二、扣除物业公司已垫付的公共收益支出25500元，上海锐翔上房物业管理有限公司本次实际应当支付给时代文化家园小区第二届业主委员会的公共收益分成金额为：1186838.72元。
特此公告，如有疑问请拨咨询电话0512-57473806或来业委会办公室查看账目明细。
昆山高新区时代文化家园小区第二届业主委员会
2023年4月27日
一年的公共收益240多万
可以说这笔钱相当可观
比起那些不知道公共收益是啥
或者从没公示过公共收益的小区
时代文化家园真是令人眼红
网友们也纷纷表示羡慕！
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@臭臭551：良心业委会。
@rulaichina：不错不错。
@mlksyfz：一年就这么多，几年下来修消防换电梯都够了。
@听见花开：突然感觉业委会好有钱哦，这些钱的花销得有专人管理吧。
@霖雨露：小区一年能收到两百多万的公共收益，账目清楚，很不错了，值得学习。
@blue深蓝梦境：一年收益竟然有这么多，我们小区的这些收益不知道都进了谁的口袋？
其实这已经不是时代文化家园
第一次公开公共收益
去年该小区就给所有业主分了红
关于使用公共收益给小区业主分红事项，经业委会组织楼代表书面征询业主意见，征询结果符合《民法典》278条相关规定，并按规定在小区进行了公示。现业委会决定于2022年1月份开始对小区2849户业主（含商铺）按每户100元的标准发放公共收益分红，预计总金额在28.5万左右。
昆山论坛网友“似水流年人不在”爆料：拉仇恨啊！昆山又有小区发钱了，翡翠湾花园发了23万给业主，我家小区啥时候也发点钱。
昆山论坛网友“csg751088”发帖爆料：喜大普奔！开发区黎明清境业委会退钱了！经过业委会、监委会、业主代表投票表决，将剩余公共资金60多万退还业主，每户退还7个月物业费！
昆山论坛网友“朵拉拉121”爆料：今天我朋友说中大未来城发了物业费抵用券，公共收益返给业主。果然，小区都是别人家的好。
根据小区业委会的公告，返还总额约150万元，抵扣标准为：一次性抵扣12个月代收代缴费用，高层0.5元/月/平方米，多层0.3元/月/平方米，冲抵2020年、2021年代收代缴费用。
……
眼馋归眼馋
大家还是要弄清楚
什么是小区公共收益？
公共收益归谁所有？
《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。
公共收益常见的有8项，比如广告费用、共有车位出租收入以及共有房屋的出租收入等。
1、公共区域的广告收益，例如轿厢广告、户外广告；
2、小区公共区域的停车位收益；
3、小区公共区域内租赁的摊位收益；
4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；
5、部分通信运营管理费；
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿；
7、自制售水机运营费用；
8、物业管理用房的收益等。
2022年3月1日
《苏州市住宅区物业管理条例》正式施行
其中明确提出
小区公共收益归业主，挪用属违法！
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《条例》第五十四条第四款：公共收益扣除必要的合理支出后应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。公共收益主要用于补充住宅专项维修资金的，应当按年度补充，补充比例应当不低于百分之五十。
《条例》第五十六条前两款规定了业主委员会、物业服务企业管理公共收益的财务审计要求，并明确审计结果应公示。
同时，《条例》第八十、第八十一条规定，物业服务人挪用、侵占住宅专项维修资金、公共收益等业主共有财产的，责令其退还，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用、侵占金额二倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
不过，需要注意的是
在小区业主大会、业主委员会成立前
一般由物业代为管理小区的公共收益
业主大会、业主委员会成立后
业主大会可自行决定
公共收益由业委会管理或是物业管理
所以，关于公共收益小区还有很多事要做
希望这份收益造福所有业主！
