[网友爆料]昆山某小区个别业主和规建局、办事处硬杠，要求脱离政府管理，进行业主自管 [复制链接]

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一、费用支出方面

每年公共收益10%给咨询公司，且不受经费额度限制。请问这个咨询公司是哪家？是否有专业的资质？是否能承担相应法律责任？能提供什么样的建议来发展小区？小区公共收益10%大约60万，提的建议是否值60万？衡量标准是什么？给的建议如果在绿地小区行不通呢，是不是要扯皮？人家咨询公司可以有话说:“为什么别的小区可以，你绿地行不通？怪谁呀？方子已经开了、建议已经给了，没执行好不是咨询公司的责任，钱一分都不能少！”，那么自管会是给还是不给？给了如何向全体业主交代？不给，咨询公司不答应！治理小区的方子有咨询公司，干活的有酬金制的服务公司，那么几十个业主代表、楼长、业委会、自管会成员不就只起到一个传达指令的作用吗？按苏州市最低工资标准2280元/月，90名代表们的工资支出246.24万，如果按传说中的4000元/月标准，那就是432万。业主们可以歇菜了。。。（以上均不含社保及业委会自管会15名成员工资）

这个所谓的智囊团和传令员每年需从公共收益里支出246-432万。顺便对比一下2019年小区全面更换物业公司时期，住建局推荐第三方公司协助指导更换物业包括承接查验等服务，总费用2～3万。业主们，没有对比就没有伤害，业委会/自管会这么玩你们支持吗？

既然自管会那么不专业，每年需要花大约60万给咨询公司，提供建议治理小区，那为什么不直接让专业的物业公司来做？酬金制下，保安、保洁、绿化、工程、客服等等一样都不能少，物业管理这部分的支出一点都不会少，但自管会的模式比物业公司的模式多了一个中间商（咨询公司），并且咨询公司不是实地办公，开出的方子是否适合绿地小区？自管会里的人不专业，下达执行指令到分包公司，分包公司再给基层的服务人员去做，这些中间环节如何保证效率和效果？并且层层抽丝剥茧，小区的服务品质还有保障吗？

另外，酬薪制物业服务人员的劳务支付费用来源是物业费，而不是公共收益。

二、财务管理方面
全小区物业服务费用约2200万/年，广大业主在自管会的号召下缴纳物业费，该交给谁？第三方公司是指支付宝平台吗？还是背后的咨询公司？或者自管会自己注册成立的公司？是否具有物业管理资质？某委员告知借用第三方的物业管理资质使用费是13%（286万），如果不借用第三方资质，那自管会如何开发票收取物业费？全靠人与人之间的信任？素质？
自管会强调不需要政府的认可备案，那上千万的物业费如何在不受政府监管的条件下安全存在并使用？

三、业主权益

‘’每位业主都是小区的主人，都是股东，都有表决权‘’，听着让人热血沸腾，振奋人心！业主共同决定事项，需专有面积三分之二参与投票表决，甚至要四分之三参与

但是，现实情况是，不是每个事项都能有这么多业主参与，所以就有灵活调整到楼长50%授权，那就不需要三分之二的硬性规定了，那表决权就集中在楼长手里！这和大肆宣传的“全体业主说了算，每个业主都是股东”的口号背道而驰！最后决定权还是掌握在少数人手里，并没掌握在全体业主手里。楼长的专业知识和认知将决定全体业主的利益是否得到应有的保障，业主们自己祈祷吧。

只要。。。其他期配合。。。原来这就是为啥筹备组不接受政府指导和监督的原因，因为要自己选听自己话的人！业主联名申请成立业委会，办事处在一个月内答复可以成立业委会（根据规定60日内答复），并由街道办事处组织各期业主报名成立筹备组，然而部分业主自己宣告成立了筹备组，由九期4人和二期1人组成（其他期的征询了吗？），并**发布公告（未经备案的章谁都可以刻一个），这到底是政府怕业主乱来，还是业主怕政府乱来？

业主大会还未召开，甚至业委会还未组成，就已经发布长达43页97条上万字的《绿地世纪家园议事规则与自管条例2023版》，一方面说自己不懂，一方面却能发布如此详细定制的规则？并明确10%给咨询公司，不受经费额度限制。。。全文未见小区管理上的方案说明，也未见如此专业的咨询公司大名，到底是在隐藏什么?

最后再问一个问题，规则明确了权利，但责任呢？拿走10%收益的咨询公司未见有承担责任之说，每年246-432万养着的代表们未见有承担责任之说，拿走13%物业费的资质公司也未见有承担责任之说，按某委员的解释，责任主体是全体业主，也就是小区如果真的有意外事件造成财产损失、人员伤亡，那站在被告席的不是物业公司，也不是业委会自管会，是全体业主！这到底是喜还是悲呢？

筹备组不是咄咄逼人的说办事处凭什么说它不合法吗？组建申请中的筹备组在公示期间第一天就正儿八经的盖上了“筹备组”的章！公章是你想刻就刻吗？《印章治安管理办法》 第五条 任何单位和个人禁止买卖印章，不得非法制作、使用印章。筹备组这么猴急猴急的违规操作，哪里合法合规了？都不等公示满7天，在没有异议的情况下，才能算是常规操作，至于合不合法还用说吗！

尊敬的绿地世纪家园全体业主们！民法典明确规定业委会组织的成立是合法的，这一点毋庸置疑，但绿地世纪家园个别人组建的筹备组，试图申请成立的业委会/自管会的操作是不合法的！并且与外界互相勾结、夹私带货 来算计小区全体业主的利益，用法律作为掩护，行使非法的行为。业主们可要擦亮眼睛，不要被所谓的“正义凛然”所蒙蔽！政府都不相信了，，试图通过争取群众的支持来给政府施压，他们想干什么？寻衅滋事，这样的民间组织，值得你们去拥护吗？希望在剖析其中的利害关系和阴谋之后，小区全体业主们理智分析、谨慎对待。

高新区，花桥，巴城，开发区这几个要求自管的小区背后都有这个苏州的物业咨询公司的影子，请问这家所谓的咨询公司到底是什么来历？在昆山兴风作浪，请求昆山政法口介入调查

嘴上都是主义，心里全是生意

这是动了你的蛋糕了着急了是吧？早干嘛去了？你还想一言堂你们物业说了算啊。物业多牛逼呀，只要物业想干的事情物业可以代表所有业主根本就不会争取业主的同意。业主想干的事情必须百分之多少人同意才能干这就是你们的霸道。看看现在多少小区物业比业主都牛逼，你们才是主人。这个公司的出现，黑心物业公司很快成为过去。自己做不好还怨别人反抗，怎么没人说万科的物业差呀？撒 泡 尿 照照自己都干了什么？坏的东西从来不修，就等着彻底坏掉，整体换新的，维修赚不了钱，整体换新的能捞钱，这就是你们的套路。接管绿地的时候条条框框写的明明白白，请问你们做到几条，不合格就换掉一点毛病没有？

咨询公司感觉就是皮包公司，咨询出主意怎么赚钱吗

目测一大波绿地的“热心”业主即将抵达，因为这揭了他们的老底，都把背后公司挖出来了，这10%咋整？还有那对行政复议的解读，以自嗨展示自己的无知，一小部分人的核心利益，捆绑众多业主的盲从，让整个绿地成为一部分发财的工具

自管和换物业其实是一个意思，只是自管等于是业委会成了物业，物业只是给业委会打工了。只是利益重新分配，但是分配不到业主。

现在国家整体就业环境不好，有些业主估计日子不好过，想钱想疯了，想自治捞钱，这些相当业委会的人应该都是自由职业者。

现在国家整体就业环境不好，有些业主估计日子不好过，想钱想疯了，想自治捞钱，这些想当业委会的人应该都是自由职业者。

好好的一个小区、没安稳几年，就又开始折腾了，看来是人和利的问题……政府需要介入，否则将会传染其他小区。