节后上海楼市小阳春真相 [复制链接]

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成交套数： [HV9KAoA  
               2025    2026 k\~A\UIYo  
   一月： 18839  22834   +24.2% EXrOP]Kl  
   二月： 16742   11315  -32.4% OGC|elSM  
  三月：  29369  31215  +6.3% |iJ+e -_R  
成交面积 万平方米： ,fQs+*j  
   一月：156.4   184.6 +18.1% a33SY6.  
   二月： 135     92.2   -31.7% !FhiTh:GCh  
   三月： 238.9  246.6  +3.2% 2Q/#.lNL  
成交金额（亿元） 2Y2J)5,  
   一月：629.4   639.8  +1.6% @uWPo2  
   二月： 519.1  311.1   -40.1% oV7A"8L^a  
   三月： 952.9  816.4  -14.3% >h+G$&8[y  
平均成交单价： （万元/平） @6~OQN  
   一月： 4.024    3.465    -13.87% 8r 4 L4  
   二月：3.845    3.381     -12.28% v.aSf`K  
   三月： 3.988   3.310    -16.98% `c-(1;Jb  
上海二手房市场成交单价持续走低，从小阳春走势可以看到，2026年二手房房价（均价）会继续往下-10% ~ -20% 。 3XeCaq'N  
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二手房房东都在抓紧清仓抛房，现金为王

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天之涯海:不会的，卖出就有人买进。 > ;}np F>  
而且现在上海市政府左右为难，本想出改善型政策。 2mAXBqdm  
结果这波改善型房源成交量远低于刚需房，但价格却上涨20%+。 (2026-04-08 19:43) 8munw  

AK\X{>$a!  
改善型的或者新房不清楚，二手房从数据看是持续走低的。。。。。

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假设新房持续涨价，二手房持续降价。市场上有100个想买新房的人，很大可能后面10个的钱包比较小，原来买新房只能买到80平，买二手房有机会买到100平，多了一间房。。。。就一定有一些人转而求购二手房。因此新房涨价的动力目前严重不足。特别昆山和上海都是外向型的经济，世界经济不好，上海和昆山肯定会受影响，普通人的收入并没有有起色。 近2年昆山敢拿地建新房都是城投，外来的国企/央企/民企都不敢在昆山拿地。。。。城投想维持不降价，反而要涨价，很难想象---它是有多自信。

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三月份井喷，是2月份过年积压下来的，但是SB不承认的

楼主，你打狂犬疫苗了吗？小心一群疯G会过来咬你哦！

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