我去年卖了两套闲置住房，今天查了查最近成交价发现相比去年跌了两百多万了。卖房的钱大部分都存在银行，大额存单为主。少部分被老婆借给大舅哥了，这个我很不爽，也很无奈。
我前两年开始发现城市人口增长放缓，主要是因为城市化结束各种需求萎靡，买房，买车，买大件都差不多买了，农村基本都是老年人，年轻人也不生娃了。导致经济增长放缓，所以去年我就顶着老婆的压力连哄带骗就把多余房子卖了。但现在老婆很服气我的判断。
中国房地产本质上是央行释放增量货币的通道。通过全体居民负债从银行贷款释放增量的货币，促进经济发展，匹配不断增加财富。央行每个月公布的M2主要是通过贷款增加的，过去靠居民贷款买房，现在主要是央企贷款。所以过去房价上涨实际是货币在房地产信用扩张的结果。现在经济增速放缓，房价显然也到头了。目前全国有提款权的M2总量估计已经到了270万亿，但是房地产总市值早就超过三百万亿。明显泡沫资产啊。
泡沫就意味着现在很大一部分家庭的收入是买不起他们自己的住房的。我估计房价比较高的园区，城西大概有80%的家庭的收入是买不起他们的住房的，我在自己住的小区就感觉到这一点，要么是买的早价格便宜，可以靠经济高速增长，稀释债务。要么是卖掉旧房置换过来，极为罕见年轻人靠自己收入首套房买到我住的小区的。这就是危险的信号。
