消灭昆山房产骗子中介的唯一方法： OY#_0p)i
（好的房产中介不在此列!）
f#nmr5F
鉴于目前昆山二手房交易骗子多、欺诈、假房源、混乱、一房多卖、贷款费、各自为战、效率低下、周期过长、几倍违约金损失等不良现象，严重影响昆山二手房交易的健康、有序的发展，屡屡让购房者在购房的时候损失巨大。 Oe!&Jma*>
iy"K g]
本着公平、公正、公开交易，拒绝欺诈交易为宗旨。 7q=0]Hrg(D
[)pT{QA
就是， Uf<v
w3
以昆山，二手房交易为例： [ub\DL l
目前昆山所有的二手房交易平台，不管是贝壳、链家、德佑、21世纪、我爱我家等比较大几家房屋交易平台，包括小房产中介，所有的房屋交易平台，都不是线上交易，而都是购房者先网上看房源，看中后中介带实地看房源，如果满意再付款的线下转账交易，购房者和售房者在房产中介撮合下完成意向金或定金，或首付款的转账，这种线下转账交易（当然，不可否认，正规的房产中介是带双方到银行转账首付款的）就存在极大的交易风险，极大的为房产骗子中介提供了骗钱的土壤。 OXB-.<
J_@4 J7
一般来说，缴纳定金，如果购房者反悔，合同里就算购房者违约，需要惩戒，就存在损失几倍定金的风险，我觉得这是不合理的，需要改变，要给购房者反悔的机会，不能一棍子打死，谁都有做错事的时候，不能一做错事，就损失几倍的定金，这是不合理的。 hH/ O 2
甚至有购房者支付了首付款，房子没到手，反而首付款被骗走，损失巨大。 D=vq<X'
MO/N*4U2
如果有这么一家房屋交易平台，核心思想就是：全线上交易+线下看实景房，说白了，就是购房款一律线上交易为准，房源一律线下看实景为准。 J|IDnCK
B$Z!E%a;
1.购房者线上缴纳一定数量的意向金或定金 +bn w,B>
<
购房者在二手房交易平台看到发布的真是的房源信息之后，如果有意向或中意，就需要缴纳意向金或定金， x TZ5q*Hqx
引入第三方资管平台接口，银行或类似淘宝交易资管平台，购房意向金或定金不会到售房者账号或中介保管，由第三方平台资管平台保管意向金或定金，保障了购房者的资金安全，房屋交易平台负责签订双方购房定金协议，保障双方的合法权益，让房产骗子中介无法获得购房者由于违约而损失的几倍定金。 H/&Q,9sU21
mK-:laIL"
2.购房者在二手房交易平台的工作人员的陪同下线下实地看房 SI9hS4<j
购房者在房产交易平台的工作人员的陪同下实地看房之后，如果购房者不购房，那么，意向金或定金可随时线上退全款， eV0S:mit
如果购房者确定购买，那么将冻结意向金或定金，自动转为购房款的一部分。 h)vTu%J:
&/F[kAy
3.购房者线上缴纳首付款或全款 am 3E7u/
购房者线上缴纳的首付款或全款将打入第三方资管平台保管，不会到售房者的账户，房屋交易平台负责签订双方购房买卖法律合同，这样既保障了购房者的资金安全，也维护了售房者的合法权益，售房者将不再出售该房源，售房者的房源将在房产交易平台的房源库被冻结。 gi>_>zStv
=;=V4nKN
4.房屋交易平台为购房者线上办理贷款（全款就不需要了） Zto E= 7K
目前的通常的做法是房产中介带购房者到银行办理贷款服务，这样既浪费时间，效率又不高， eHe /w9`$R
新的做法是由房屋交易平台对接银行，由房屋交易平台为购房者线上办理贷款，贷款通过，通知购房者和售房者
%#a%Lu q
gj^]}6-P
5.办理过户，出不动产证 |GQ$UB
目前的通常的做法是房产中介到交易中心为购房者办理过户，出不动产证，这样既浪费时间，效率又不高
!ei20@
新的做法是由房屋交易平台对交易中心，由房屋交易平台为购房者线上办理过户，出不动产证，通知购房者到交易中心去拿证 z:5ROlk 0
F `.7_D
6.银行把购房者的贷款发放给售房者，资管平台把购房款发放给售房者 Dt.Wb&V_w
最后，在过户，出不动产证完成的同时，银行把购房者的贷款发放给售房者，资管平台把购房款发放给售房者 E |
Qu _T&
购房者拿到不动产证，售房者获得全额售房款，交易完成。 qEr[fC@x
#U D
当然，期间有很多细节隐去，以上只是主要的流程。 j//wh1
;@
X
这样，房产骗子中介可以杜绝也......... vh8Kd' y
E(_I3mftm
由于经常上论坛翻阅，发现很多购房者购房的时候，被骗的血本无归，本人深感同情，也很愤怒，以上只是个人的见解，大家可以发表意见，补充。 J)|K/W9
m0 \}Cc
pw yl,A
|qDfFGYf
9z/_`Xd_
<h 51KPo^P
后记： d<? :Q
骗子并非天生的，只不过是房屋交易平台的缺陷造成的，如果修正房屋交易平台，骗子当绝迹耳............。 Ki6.'#%7
Sr 4 7u{n
'a?.X _t
Ec*7n6~9
F)ld@Ydk=
